#.
#.
Căn hộ khu đông tăng giá hàng trăm triệu đồng

Vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp làm nên giá trị của dự án


Một số dự án chung cư khu đông TP Hồ Chí Minh sắp bàn giao theo ghi nhận tăng giá thấp nhất 100 triệu đồng và cao nhất 700 - 800 triệu đồng.

Mở bán lần đầu toà tháp T1 với mức giá từ 28tr/m2 vào cuối năm 2014 và tăng dần theo từng giai đoạn, Masteri Thảo Điền (Chuỗi thương hiệu Masteri - Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Millennium, Masteri M-One Nam Sài Gòn) với gần 4000 căn hộ đã trở thành dự án được tiêu thụ nhiều nhất TP HCM ngay tại thời điểm cuối năm 2014 đầu năm 2015. Cho đến hiện tại dự án đã thi công vượt tiến độ 3 tháng và cư dân ở đây đang trong quá trình nhận nhà.

Giá bán hiện tại của Masteri Thảo Điền dao động từ 40-42 tr/m2, đồng nghĩa với những khách hàng đầu tư giai đoạn đầu đã thu về số tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng, cá biệt có những căn hộ có vị trí view đẹp, những căn Penthouse thậm chí những căn Shophouse có giá chênh lệch đến vài tỷ đồng...

Với mức giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán giai đoạn đầu) của căn hộ La Astoria, toạ lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây hơn một năm là 17 triệu/m2. Hiện nay, chủ đầu tư đang mở bán giai đoạn 2 với mức giá 23-24 triệu/m2 và đặc biệt nhiều khách hàng đang giao dịch những căn hộ ở giai đoạn 1 sắp bàn giao nhà ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Lý do dự án này tăng giá vì tiến độ xây dựng của chủ đầu tư nhanh, đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, dự kiến giao nhà trước thời hạn một tháng, tức tháng 12/2016 khách có thể dọn về ở.

Dự án The Art tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 55-60m2, giá bán đợt đầu 1,1 tỷ đồng thì nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Nguyên nhân là do block đầu tiên sắp bàn giao cuối năm 2016. Ngoài ra, những block chủ đầu tư mở bán sau này cũng có mức giá nhỉnh hơn giai đoạn đầu 5-7%.

Tại dự án CitiHome Cát Lái, quận 2 thì tình hình tăng giá lại càng phổ biến hơn. Block đầu tiên của dự án đã bàn giao được 6 tháng, đang dần hình thành cộng đồng cư dân  trung bình 10%. Căn hộ rộng 57-60 m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet ở đây giá gốc 950 triệu đồng một căn đã có giao dịch thành công 1,1-1,15 tỷ đồng. Với mức giao dịch ghi nhận của dự án này vào cuối tháng 9/2016, trung bình mỗi căn hộ hoàn thiện tăng giá 150-200 triệu đồng một căn.

Việc giá bán rục rịch tăng được xác định là do tiến độ thi công của dự án, hạ tầng của khu vực. Cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu cho đến khi chủ đầu tư bán xong dự án, có ba giai đoạn tăng giá theo chu kỳ của 1 dự án. Lần thứ nhất là chủ đầu tư xây xong phần móng, lúc này giá bán đã tăng khoảng 3-4% so với đợt đầu. Lần thứ hai là khi dự án đã thi công sắp xong phần thô, đợt này giá chênh lệch từ 6-7% so với đợt mở bán đầu tiên. Lần thứ ba là căn hộ đã bàn giao nhà, khách hàng đã vào ở, giá của đợt này đã tăng từ 10-12% so với đợt mở bán đầu tiên. Với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại TP HCM 7-10% mỗi năm thì trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng 15-20% là bình thường. Tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân ấn tượng nhất, theo sau là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Nguyên nhân ảnh hưởng đến việc tăng giá bán của căn hộ được các chuyên gia lý giải rằng: có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Phổ biến nhất là thời gian xây dựng, hoàn thiện nhanh; hạ tầng thông thoáng và có thêm tin tức tích cực như mở đường, thêm cầu, kết nối với các trục giao thông lớn; cảnh quan đẹp và tiện ích xung quanh tốt.

Dự án Masteri An Phú được mở bán vào cuối tháng 11/2016 tới đây hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội đầu tư kinh doanh cho những nhà đầu tư giống như Masteri Thảo Điền.


Mọi chi tiết về dự án căn hộ Masteri An Phú liên hệ tại

Phòng kinh doanh Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thảo Điền

Số 159 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP HCM

Hotline: 0902 310 486 - 0909 513 139

Đọc 1358 lần Sửa đổi lần cuối Thứ ba, 21 Tháng 3 2017 03:27
Thông tin chính xác từ CHỦ ĐẦU TƯ.

Địa chỉ: 159 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Quận 2

Hotline: 0902310486 - 0909 513 139

Hình ảnh dự án